伍佰加物流: 为企业提供优质高效的物流运输服务

营业时间
MON-SAT 9:00-18:00

全国服务热线
150 9995 8887

公司门店地址
广州市天河区体育东路122号羊城国际商贸中心西塔25层C16

电子商务对仓储的需求有多大

日期:2020-07-15 浏览:

世界著名的商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了白皮书《电子商务时代转型中中国物流市场的投资前沿》,指出工业房地产,尤其是物流仓储已经成为近年来中国房地产投资的热点之一. 近年来,中国在线零售市场的兴旺发达,不仅影响和改变了传统零售市场结构,而且带动了第三方物流的发展,对中国现代物流设施产生了深远的影响. 市场.

工业房地产,尤其是物流和仓储,已成为近年来中国房地产投资的热点之一. 作为世界上最大的港口和中国最大的城市经济体,上海目前是中国最大的高档仓库市场. 巨大的需求基础,加上稳定的租金增长和比商业地产更好的租金回报,使得上海的优质仓库成为各行各业吸引资金的目标.

根据世邦魏理仕的数据,自2011年以来,中国主要城市的优质仓库的总购买价值已达到约44亿元人民币,其中上海占90%,平均投资回报率为6.7%. 最近出台的有关工业用地的新政策将对上海的工业用地和房地产市场产生重大影响. 《新政》的出台源于上海建设用地指数逼近上限,土地利用效率得到优化的背景. 振兴工业用地存量的目的是使土地资源更好地服务于城市升级和产业升级的发展战略,而灵活的工业用地权属制度实质上可以归因于振兴工业用地的手段.

image.png

中国现代物流市场的现状

最初在中国建立了物流设施,以满足出口和制造仓库的需求. 随着国内个人消费的增长,零售市场的成熟以及电子商务的不断发展,近年来零售业对物流设施,尤其是高标准仓储的需求迅速增长.

尽管中国目前具有相当大的物流仓储能力,但国内高标准仓储设施的数量仍然相对有限. 根据中国仓储协会的估计,截至2012年底,全国商业综合仓库的总数量达到6.98亿平方米. 根据世邦魏理仕的统计,截至2013年底,由12家主要的国家物流专业开发商开发的高标准仓储设施的存量仅约1300万平方米,仅占总面积的很小一部分. 国家储存设施.

在需求方面,由于近年来电子商务的迅猛发展和第三方物流需求的增长,对高标准仓储物业的租赁和定制需求持续强劲,并且近年来,中国物流房地产市场持续改善.

该调查指出电商 物流仓储,尽管个别港口城市由于外贸紧缩的影响而出现短期租金下跌,但该国优质仓库整体的平均租金已连续18个季度上升. 与写字楼和零售市场相对供过于求,竞争加剧,以及新增供应量大,政策管制的住房相比,物流房地产具有较高的回报率和广阔的发展前景,并日益成为中国投资的热点. 中国房地产市场.

电子商务的整体物流仓储和租赁需求将继续增加

电子商务是电子商务时代对中国现代物流设施市场的两个最重要需求来源之一,在线零售行业的不断成熟使电子商务在自我选择方面逐渐多样化操作的物流策略.

一方面,已经拥有自建物流的中国大型电子商务公司将继续坚持自建自运的战略,从而削弱了电子商务对现代公共物流仓储的需求设备. 大型电子商务公司已经从最初的部分自建物流发展到全面的综合自营物流,然后发展到目前已初具规模并开始尝试的大型电子商务企业. 向第三方开放物流平台. 在电子商务的发展过程中,自营物流已从最初简单的自身配套设施的完善和用户体验的保证逐渐提高到更高的战略意义. 它已开始向亚马逊美国的经典之路迈进: 即依靠规模效应来增加用户粘性,提供大数据等增值服务并将其打造为可持续发展的新利润增长点.

另一方面,自营物流进入的壁垒不断增加,使大多数电子商务公司,尤其是中小型电子商务公司越来越依赖社会化专业第三方物流,从而不断改善公共物流仓储租赁需求. 打算进入现代物流设施供应领域的专业物流开发商和其他公司,不仅面临现有大型电子商务自营物流先发优势所造成的障碍,而且还需要克服日益稀缺的土地资源,获取土地的困难以及开发和运营的需求. 一系列障碍,例如高昂的资金和学习成本,以及中央和地方政府对物流土地开发的政策倾向的差异. 此外,传统零售商向多渠道和全渠道的转变也将导致其物流需求的结构变化,从而产生新的社会物流需求.



货运知识

联系方式丨CONTACT

  • 全国热线:150 9995 8887
  • 传真热线:020-2222 0500
  • Q Q咨询:754191406
  • 企业邮箱:wubaijia@foxmail.com
首页
电话
短信
联系